近日，九三学社巴南区工委与巴南区住建委围绕房地产行业风险开展对口协商，经过现场调研、协商交流等形式，由点及面，找准问题，剖析成因，针对性提出解决对策，最终形成了一篇较高质量的调研报告——《关于构建以交房风险为中心的风险识别与防范体系的建议》，受到区政协及对口协商部门的高度评价。

工委确立了以交房风险为选题方向后，挑选金文杰、邱鹏程、郭成等相关领域专家社员成立课题组，通过对口协商，收集了解了房地产领域大量第一手资料。据调研，目前国内已有多个房地产项目因资金断链等原因亮起“红灯”，政府的处置目前仍以“事后灭火”为主，对于“常态防火”即识别和防范“交房风险”的工作尚未开展，相关工作体系亟待建立。通过深刻剖析、综合研判，目前房地产领域“交房风险”主要集中在两个方面，一个是经营管理风险，另一个是基于资金引发的风险，而后者暴露出的原因更为复杂。

针对开发商经营管理的风险，课题组建议搭建以项目建设进度、现场投入人员为观察指标，以工程项目及企业资金状况为特征指标的“风险双重识别预警体系”。同时，针对资金问题引发的风险，建议由政府出面协调住建委及银保监会、人民银行、贷款银行等金融相关部门，加强对房企资金引发风险进行识别与防范。具体可言，可采取以下措施防控资金风险：一是严格限制地产企业以土地或者项目办理抵押贷款比例；二是严格执行国务院对房地产开发的“三条红线”管控要求；三是在贷款银行设立资金监管账户。通过构建风险识别与防范体系，多措并举，最大力度降低交房风险。 （姚小娟）